Предпроектное предложение

 

ООО «Институт современных строительных технологий» выполняет разработку предпроектного предложения для получения исходных разрешительных документов или архитектурно-проектировочного задания. Данная услуга является одним из оптимальных способов предварительной оценки проектируемого здания или сооружения. Особенно важна она для крупных объектов, поскольку обеспечивает преодоление многих сложностей, связанных с дальнейшим проектированием.

Предпроектное предложение представляет собой комплект первичной документации, которая необходима для прохождения регламента в определенном регионе, например, Санкт-Петербурге. Также эти материалы позволяют проводить оценку проекта и уточнять требования к дальнейшей его разработке.

Основываясь на разработанном предложении, а также точно сформированном техзадании, производится проработка планов, фасадов и пр. При необходимости осуществления реконструкции здания, необходимо предварительно выполнить его обследование и паспортизацию, а также сделать выводы по состоянию конструкций.

Состав предпроектного предложения

На данной стадии разработки проекта происходит определение конструкции, планировки объекта, его техническое оснащение и архитектурное решение. Результатом этого должно стать четкое представление о планировке, объемной структуре и внешнем облике сооружения. В процессе проектирования выполняется детальное уточнение эскизов и доведение их до степени завершенности, позволяющей создавать проектную документацию.

Материалы предпроектного предложения являются основой для переговоров с возможными арендаторами или покупателями площадей здания. Также по ним готовится исходно-разрешительная документация. Именно поэтому этому этапу следует уделить особое внимание, поскольку ошибки при его реализации могут привести к серьезным потерям в ходе дальнейшего проектирования.

Предпроектное предложение состоит из:

  • Трехмерной компьютерной модели самого объекта, а также прилегающей к нему территории. При этом должна обеспечиваться возможность вывода различных ракурсов.
  • Ситуационный план, который показывает существующую и перспективную застройку на соседних участках, а также показ ближайших градостроительных ориентиров.
  • Привязку объекта к земельному участку, которая включает перспективу, аксонометрию и фотомонтаж.
  • Планы и фасады в различных осях, а также разрезы и планировки зданий.
  • Предложения по обустройству фундамента.
  • Предложения по строительным материалам.
  • Градостроительное задание с неистекшим сроком действия.
  • Краткая аннотация с основными показателями — площадью, объемом и плотностью застройки.
  • Расчет оптимальных вариантов различных инженерных коммуникаций — системы отопления, водоснабжения и пр.

После предпроектного предложения проводятся следующие этапы, которые предусматривают разработку рабочего проекта, являющегося основным техническим документом.

Чертеж предложения Схема предложения План предложения Предпроектное предложение

Согласование предпроектного предложения

Вся документация на стадии предпроектного предложения согласовывается с:

  • Главным архитектором города.
  • Районным комитетом по градостроительству и архитектуре.
  • Комитетом по госконтролю и охране памятников.
  • Центром государственного санэпидемнадзора.
  • Отделом городского транспорта.
  • ГИБДД.
  • Управлением садово-парковым хозяйством.
  • Главным управлением природных ресурсов охраны окружающей среды.

В отдельных случаях предпроектное предложение также требуется согласовывать с другими государственными службами.

НАШИ КЛИЕНТЫ
Авторизация: