Оставить заявку 8 (800) 700-14-21 Заказать звонок

Подготовительный этап

5 февраля 2018 - Администратор

Реализация любого инвестиционно-строительного проекта - это комплексный процесс, происходящий в несколько этапов. В рамках первичного подготовительного этапа (этапа идеи) инвестором оцениваются риски будущего проекта, осуществляется комплексная аналитика различных факторов, влияющих на успех его реализации и последующего функционирования. На этом же этапе инвестор сталкивается с потребностью решения ряда юридических вопросов, необходимых для начала  реализации проекта.

"Институт современных строительных технологий" осуществляет юридическое и консультационное сопровождение инвестиционно-строительных проектов на подготовительном этапе их реализации.

Наши специалисты готовы взять на себя следующие функции:

 

  • анализ объекта инвестирования.

Аналитика по объекту включает в себя анализ правоустанавливающих документов, градостроительной документации, возможности инженерно-технического обеспечения, наличия действующих ограничений и обременений и пр..

 

  • организация работ по внесению изменений в правоустанавливающие документы. 

Юридическое сопровождение по объединению или разделению земельных участков, изменению вида разрешённого использования и пр..

 

  • маркетинговые исследования.

Условием финансового успеха инвестиционных проектов являются тщательные маркетинговые исследования рынка и обоснования проектов. Грамотные маркетинговые исследования помогут уменьшить неопределенность в бизнесе, снизить риски при разработке бизнес-плана и наиболее эффективно распределить экономический потенциал для достижения желаемых стратегических целей заказчика.

 

Данная услуга представляет собой создание проектного документа, который рассматривает несколько вариантов реализации замысла заказчика, а также определяет их основные технико-экономические показатели. В результате появляется возможность сравнить альтернативные проекты и выбрать наиболее привлекательный из них, с точки зрения инвестирования.

При выполнении обоснования инвестиций, в зависимости от специфики объекта, создаются следующие разделы:

- Исходные данные, которые включают цели инвестирования, а также ожидаемый экономический и социальный эффект.
- В случае промышленных и коммерческих предприятий определяется их мощность и номенклатура продукции.
- Основные технические решения. На этом этапе обоснования инвестиций производится выбор технологии производства или другой деятельности на базе различных вариантов по таким критериям, как экономическая эффективность, безопасность, ресурсопотребление и пр.
- Обеспечение объекта ресурсами.
- Основные архитектурно-строительные решения.
- Анализ влияния на окружающую среду, который выполняется в соответствии с нормами органов, регулирующих строительную и природоохранную деятельность.
- Ожидаемый эффект от инвестирования.
- Выводы и предложения. Этот раздел включает заключение о необходимости, технической возможности и целесообразности вложения средств в строительство объекта.

 

  • подготовка бизнес-плана.

Разработка бизнес-плана проекта – это универсальный инструмент прогнозирования будущего. Данный документ описывает аспекты будущего проекта, анализирует проблемы, с которыми он может столкнуться, а также устанавливает способы их решения. Бизнес-план содержит инфомацию о возможной стоимости проекта и планируемых доходах. 

Оценка доходов по проекту производится на основании маркетингового исследования, включающего общий обзор рынка, анализ предложения и спроса, тенденции и перспективы развития отрасли, анализ цен и другие аспекты, необходимые для обоснования объема продаж и ценовой политики. Расчет инвестиционных и текущих затрат производится на основании экспертных оценок специалистов нашей компании. 

 

  • сбор исходно-разрешительной документации для реализации проекта.

С целью правового обоснования начала инвестиционной деятельности по объекту застройки заказчик-инвестор обязан подготовить, согласовать и утвердить в установленном порядке исходно-разрешительную документацию (ИРД). ИРД — изначальная документация, позволяющая заказчику-застройщику заключить с проектной организацией договор на проектирование объекта. Для разработки ИРД необходимо провести:
1. Заявление на разработку ППТ (проект планировки территории) и получение ТУ (технические условия);
2. Получение задания ППТ;
3. Разработка ППТ;
4. Публичные слушания ППТ и межевания территории;
5. Утверждение ППТ;
6. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).
Основанием для разработки ИРД является получение ГЗПУ.

 

  • получение технических условий на подключение к сетям и коммуникациям.

Технические условия содержат в себе информацию о схемах подключения и о том, какие работы должны быть выполнены для осуществления подключения к коммуникациям. Они определяют условия подачи и размеры выделяемых мощностей. Определяются точки подключения, меры, необходимые для организации учета потребляемых ресурсов и меры по их сбережению. Технические условия включают также и экологические нормативы, обязательные к выполнению.

Техусловия запрашиваются в Комитете по энергетике и инженерному обеспечению (КЭИО), при необходимости - в организациях поставщиков. Основанием для запроса служит разрешение на инженерное обеспечение данного объекта, которое должно быть выдано ранее.

 

  • организация и контроль за выполнением инженерных изысканий.

Технический контроль инженерных изысканий является гарантом успешного проведения всего цикла инженерных изысканий для строительства и принятием на их основе верных проектных решений.

"Институт современных строительных технологий" осущестляет допуск исполнителей инженерных изысканий к производству работ. При этом проверяется наличие у них допусков к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, их техническая оснащенность, наличие соответствующего персонала, обеспеченность нормативно-технической документацией, техническим заданием и программой работ. В ходе проведения инженерных изысканий ведется контроль соблюдения технологии изысканий, необходимости и достаточности объемов изысканий, предусмотренных программой работ. Осуществляется проверка лабораторных исследований.

 

Нужна консультация специалиста?